最新消息是，上海十批新房已正式公布，闵行正迎来供应井喷！

颛桥片区的保利光合悦城、吴泾片区的兰香湖雅苑、老闵行的凤凰景园均在十批官宣名单中，认购迫在眉睫！

此外，颛桥板块的上湾林宇预计将于近期入市。

闵行区的四处物业均位于大零湾周边。 主要总价在6到800万左右。 地点、规划和产品都相似。 打算在闵行买房的购房者一定很纠结。

今天我们就来说说这4块盘。 哪一款更值得购买呢？

在我们深入讨论之前，

欢迎投票：

批次能量水平PK

这四场比赛彼此相距不远，位置差异并不明显。 每个人在规划方面都有自己的侧重点。

保利光合跃城和上湾林宇均位于颛桥地段。 保利光合跃城是保利光合TOD综合体的住宅部分，上湾林宇是颛桥镇中心村生态公园项目的住宅部分。

兰香湖雅园位于吴泾段。 由紫竹高新区规划，属于兰香湖生态社区。

凤凰景花园位于老闵行，靠近5号线东川路站，也是现房出售。

我们从三个方面来看待位置差距：

一是交通能源水平。

保利光合TOD是闵行“3+6+9”TOD中心模式首个示范项目，将“TOD、生态、城市、人”有机融合，集办公、商业、住宅、公寓于一体。

保利光合跃城是保利光合TOD综合体的住宅部分。 距离15号线元江路站约600米，步行即可到达。

上湾林宇位于闵行颛桥路段沅江剑川路中心开发区。 是颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。 整个工程非常庞大。

大概位置在5号线剑川路站以北约1公里处，位于银春路北侧、沪民路西侧。

凤凰观景花园位于老闵行区，东临紫竹高新区，北接颛桥、莘庄商务区，西接闵行开发区。

项目毗邻5号线东川路地铁站，地铁就在门外，步行即可到达。

兰香湖雅园位于兰香湖畔。 由紫竹高新区规划，属于兰香湖生态社区。

项目距离23号线江川东路站（在建）约500米，距离紫龙路站（在建）约700米。 对于以后的出行将会非常方便。

其次，规划能量水平。

聚光合悦城、上湾林宇

两个项目均位于颛桥地区。 保利光合悦城是保利光合TOD综合体的住宅部分，上湾林宇是颛桥镇中心村生态公园项目的住宅部分。

根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划[2023]42号），项目所在的闵行主城区南部将利用科技创新未来以工业为引擎，容纳100+五岁居民。 百强企业，引进高端人才80万。

这个行业的潜力是不可估量的，也将创造巨大的房地产需求和购买力。

颛桥西南有闵行经济技术开发区，北有航天城、莘庄工业区等，南有紫竹高新区。 周边地区工业区众多、实力雄厚。

聚集了3大国家级产业区、5大科技创新中心、12大科技创新园区、3000+企业。 可见，未来潜力非同一般！

大零湾腹地——成果转化区（“T”区）。 大零湾是紫竹的PLUS版本。 到2035年，形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科技创新中心的重要源头。 （信息来源科创闵行）

成果转化区主要承担高校成果转化项目实施以及师生“硬科技”创业。 未来，居住在这里的大部分将是大学教师、生物医药、航空航天等高科技人才。

目前颛桥在售的两个新项目均为大型综合体，规划十分丰富。

上湾林宇所在区域是中心城大型改造项目，保利光合跃城所在区域是新规划的百万平米城市。

上湾林宇是多年来剑川路及5号线北桥站附近唯一的新房，如满月繁星般被闵行高能工业区包围。

该项目为超级城市综合体，总规模约180万平方米。 周边地区统一规划。 180万平方米中，可售住宅仅占10%左右。 其余都是配套设施。 10%的可售住宅享受90%的配套。

保利光合悦城是闵行新中心保利光合TOD综合体中约100万平方米的住宅综合体，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态等七大综合体业态于一体。

15号线是上海的“科技专线”，也是城市发展的黄金动脉。 不仅串联连接3个国家级科创园区和9所大学，未来还将以15号线和浦西科创中轴线为中心，与北上的虹桥同线。 频，南与紫竹高新区相连，连接漕河泾开发区与徐汇区。

兰香湖雅园

要深入了解兰香湖雅园的位置，就不得不提到：兰香湖生态社区。

首先，兰香湖生态社区位于上海“一江一河”顶层设计，也在2035年主城区规划范围内。

从体积来看，兰香湖约40万平方米，是太平湖的40倍，美兰湖的6倍。 不仅视野开阔，也更有利于后续配套设施的铺设。

沿着近4公里的海岸线，将建有各类城市级高端设施。

从商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖家庭旅馆、阳光乐园到活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十余个景观节点，蔚为壮观。湖边生活的写照。

如今，这条步道已开通，游艇也经常到访该湖。

背靠蓝翔湖生态社区的紫竹科技园到底有多强？

目前，园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源新材料为支柱产业。

此外，微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核、东软软件、中航工业等世界500强企业的总部办公室也集中。

科技中心仍在扩建中，即研发基地二期：

第二期还有两个主要项目：

①. 紫竹信息数码港，双轨地铁TOD综合体，总建筑面积约25万平方米

集科研空间、小剧场、精品超市、企业展厅、餐饮零售服务为一体的数码港，建成后将丰富该地区的生活配套！

②. 总建筑面积约56万平方米的国家级网络视听产业基地——科技金融港

金融科技港的建成，将极大促进科技创新功能与城市功能的融合。 在为周边居民和就业人员提供公共服务的同时，也将进一步提升紫竹的产业潜力。

为了服务好这些企业、留住他们，紫竹高新区提供了许多产业与人文结合的服务建设项目。

比如，华东师范大学整个紫竹基础教育园已经建成； 园区内还有上海交通大学和华东师范大学两所985大​​学。

所以紫竹虽然很强，但距离顶级还很远。

别忘了，还有地铁可以帮忙。 很少有区域能像吴泾那样聚集如此多的地铁。 尤其是正在建设的15号线、23号线，将使紫竹的未来更上一个台阶。

凤景花园

凤凰观景花园位于老闵行，邻近5号线东川路站，紧邻颛桥、紫竹高新区。 区位优势十分明显。

老闵行位于闵行区西南部，通常称为上海市闵行区江川路街道。 是闵行区为数不多的、设备较为齐全的热门板块之一。

闵行经济技术开发区是1986年8月国务院批准的第一批国家级经济技术开发区之一，占地面积3.5平方公里，加上新扩建的西区面积1.14平方公里公里，规划总面积约4.6平方公里。

闵行开发区以智能研发与智能制造“双智联动”为重要支撑，以“智能制造+”与“+智能制造”双向融合为手段，加快打造智能制造新城。集总部、研发、制造、服务于一体的综合性智能制造产业基地。

二是支撑能源水平。

聚光合跃城

保利光合跃城是闵行新中心的TOD住宅部分，面积约100万平方米。

这里共有约4万平方米的滨水公园示范区，超级邻里中心、潮流滑板公园、篮球场、露营草坪、水滨长廊、水滨平台等十个公园景点以实景呈现。

①、约20万平方米的双滨水公园，包括上方约3万平方米的体育公园和下方约14万平方米的时尚艺术公园。 还预留大量的滨水营地空间，用于户外露营和草坪音乐会。 、都市剧、露天电影院……

②、广和里，约2万平方米的超级街区，包括上方约1万平方米的凌空街、下方约4600平方米的商业街和约5000平方米的社区设施。

③. 该项目毗邻两块教育用地，规划为一所幼儿园和一所小学。 项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。

④. 项目还毗邻约20万平方米的共享商业办公及约4万平方米的自有创意产业。

在这些业态的加持下，项目相当于一座“微型城市”。 居民无需走太远。 下楼即可享受吃喝玩乐、乐购一站式服务，打通1公里生活圈。

⑤. 同时，这里有大量的商业和工业，全市各地的人们都会来这里消费和工作。

特别是，还建设了约20万平方米的滨水公园。 周边居民都会来这里休闲娱乐，甚至还成为了网红打卡地。

随着时间的推移，人气的积累很容易形成板块的中心。

上万林语

上湾临宇是一座总规模约180万平方米的超级城市综合体。 周边地区统一规划。 目前该项目一期至五期正在建设中，未来将同步交付。

这意味着，走出去，你将被全新的城市景观所包围，180万平方米的城市配套设施（不含商业写字楼）将在2025年底或年初基本交付运营。 2026 年。

①、约21.5万平方米开放式现代商业写字楼，涵盖开放式商业街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。你要知道，这里有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦汇、满亿星生活广场等.项目周边地区。 未来的生活圈将会出现很多精致的商业业态。

②、自然生态景观约86万平方米，其中已建成约100亩的四季花海示范区。 这不仅体现了开发商强大的交付能力，也为业主在繁华都市中营造了一丝难得的休闲与宁静。

项目自然生态景观实景图

③、未来约15万平方米理想滨水区，沿自然水系规划滨江绿色廊道、动感滨水区、休闲滨水区、景观河岸等。 以后你可以去晨跑、慢骑、或者沿着河岸散步……

示意图以实际发货为准。

④、充满活力的文体中心约3万平方米，涵盖体育场馆、文教场馆等，满足各年龄段的运动、娱乐、休闲、亲子等需求。 您可以随时与家人、老朋友、工作伙伴一起开始一场酣畅淋漓的运动。

⑤、约3.44万个优质人文教育，覆盖幼儿园、初中、高中。

未来楼下将有商业、教育、文体设施等，时尚便捷。 同时还会有自然生态景观、河畔绿廊等，一键切换宁静、平和、私密！ 繁荣与宁静融为一体！

兰香湖雅园

兰香湖雅苑位于兰香湖畔，属于兰香湖社区。

蓝翔湖一号经过几年的发展，整个蓝翔湖社区已经变得更加成熟和精致，生活方式也越来越精致。 社区里充满了高端烟花。

早上出门，绕湖跑步锻炼身体，已经成为业主们的日常；

日落时分，你可以挽着爱人的手臂，漫步在湖边，遛着孩子、遛着狗，看着天边的云朵绽放，湖里的灯光散落，人与自然的融合。

闲暇之余，可以下楼来一次4公里的家庭环湖骑行，沿途湖光山色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐已成为兰香湖生态社区的“常规节目”。 周末的时候，可以看到很多年轻人在这里搭帐篷，不仅有业主，还有游客。

兰香湖生态社区已被越来越多的年轻群体所接受。

不仅满足生态、运动、休闲，还满足商务、餐饮。

如今，蓝翔湖畔的商业街上，星巴克、多点屋、罗森已经开业。

还有一点，大家都知道紫竹教育很强，而且这两年教育也有进步。

据悉，2025年，上海民办升华紫竹双语学校的两个校区将搬迁至更加现代化、智能化、生态化的兰香湖校区。 此外，兰香湖畔还规划了一批幼儿园、小学、中学（信息来自：今日闵行）。

这意味着兰香湖生态公馆的书卷气也将更加浓厚。

兰香湖周边​​，包括兰香湖一号、兰香湖二号、兰香湖雅园、兰香湖三号等住宅，未来沿湖将呈现高端住宅氛围。

沿着近4公里的海岸线，有北商业街、游艇码头、赛艇俱乐部、南商业街、兰香湖酒店、阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心、马术俱乐部等多个景观节点。

凤景花园

凤凰景园属于老闵行，但北临颛桥生态公园，东临紫竹高新区，紧邻5号线东川路站，区位优势十分明显。

商业方面，东川路地铁站旁的物业广场和剑川路站旁的龙湖上海闵行天街分别位于社区的南北两侧。

在教育方面，凤凰观园的教育资源非常接近。 小学是街对面的江川路小学北校区，初中是楼下的闵行中学附属实验中学。

医疗方面，社区2公里范围内有一家三级乙级综合医疗机构——第五人民医院。 是一所集临床、科研、教学于一体的综合性大学附属医院。

总价+房型PK

4盘单价基本集中在6.2万-6.8万之间。 差别不大。 产品还存在一定的差异，但总价差异还是比较大的。

小胖君根据总价段做了分类总结：

①、总价小于600万

该总价范围内的主要供应商为上湾林宇。 此外，凤凰景花园可能供应量较小。

上湾林宇建筑面积约93平米，3房2厅1卫。 不是主要户型，单位数量也不多。

该户型三开间朝南，所有卧室均设有飘窗，活动与休息分开。 这是一栋紧凑的小型三居室房屋，采光和透明度非常好。

据悉，该项目首开价令人惊喜，而且还会有优惠。 主户型建筑面积约100平米，约101平米，3房2厅2卫。 预计总价5.5-580万。

面积100平方米左右的三居室，整体住房可用率高达80%左右。 这个数据在全市名列前茅。

从户型设计来看，约100平米和约101平米的户型均为朝南三开间、动静隔断、全卧飘窗。 主卧睡眠区→衣帽间→卫生间依次布置，仪式感十足。

101平米侧套房，双开间朝南+270°全景飘窗+主卧套房设计。 还设有储藏室，可存放日常物品。

②、总价600万-800万

在这个总价位内可以选择保利光合悦城和凤凰观园。

保利光合悦城在此总价位内共有3种主要户型可供选择，其中建筑面积约95平米3房2厅1卫，建筑面积约95平方米102 和 104 平方米，有 3 间卧室、2 间客厅和 2 间浴室。

建筑面积约95平方米，户型约104平方米。 内部布局非常相似。 均为朝南三开间+带凸窗的全卧室+1.5个阳台+动静分离。 不同的是，约104平方米的房子的主卧室被设计为套房。 ，更多有待改进； 95㎡左右的户型更适合刚需。

建筑面积约102平方米，为侧套房式。 朝南双开间，270°全景飘窗，三侧采光，主卧套房设计，室内通透明亮。

A型：建筑面积约95㎡银孚科创，3房

B型：建筑面积约102㎡，3房

C2户型：建筑面积约104㎡，3房

凤景花园此总价段可选择一种主力户型，其中建筑面积约105平方米，3房2厅1卫。

平面图请参考之前的平面图：

③、总价800万以上

在这个总价位范围内，可以选择保利光合悦城、上湾林宇、兰香湖雅苑。

上湾林宇本次总价位段可选择一种主力户型，其中建筑面积约149平方米，4房2厅3卫。

建筑面积约149平方米，是临水而建的大平层，只有9-10层。 该户型以“4房3卫”设计，可打造双南套房，给予家人尊严感和私密感。

此外，客厅和餐厅还形成了一个大的方形大厅，空间感十足，利用率高。

保利光合悦城在此总价位内共有1个主力户型可供选择，其中建筑面积约143平方米，4房2厅2卫。

建筑面积约143平方米，卧室4间，客厅2间，卫生间2间。 三湾朝南，阳光充足。 客、餐厅、厨房相互连通，动线清晰。 主卧睡眠区、更衣室、卫生间分层布置； 每间卧室均设有凸窗。 也是标准的。

D户型：建筑面积约143㎡，4房

兰香湖雅园此总价位段有1个主力户型可供选择，其中建筑面积约138-140平米，3+1房2厅2卫。

整体四开间朝南，客厅+书房搭配双阳台，阳光洒满房间。 主卧室套房设计有层层布置的更衣室和浴室，使其成为业主的专属空间。

建筑面积约138-140㎡

社区产品PK

①、上万林语

上湾林宇几乎所有的建筑都是三面甚至四面环绕着山水。 客房享有花园、树林和水域的景色。 每栋建筑都具有较高的景观价值。

“5前缀”的三居室项目每100平方米的单价对应的容积率为1.6-1.8，均为小高层。

示意图以实际发货为准。

据悉银孚科创，景观布局包括丰森客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园、环形慢跑道等多个节点。

这不仅为高知县人民提供了相互了解、交流的平台，也适应了上海快节奏的生活。 与风景相处的方式有很多种。 郁郁葱葱的绿色植物掩映着景色，回家就有种微度假的感觉。 感觉。

示意图以实际发货为准。

第一栋楼间距最大约38米，采光极佳； 地理位置优越，所有建筑几乎三面甚至四面都被景观包围。

装修品牌就是产品实力的诚意。

上湾林宇单价“5”的三居室100平米起，且全部采用国内外一线品牌，对标市中心10万元以上豪宅品质。

经常使用的浴室和厨房都配备了高品质的设备，保证业主后续的使用体验。

据悉，卫浴洁具采用德国唯宝(Villeroy & Boch)和高仪(Grohe)品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备了威能地暖和热水器！

聚光合跃城

作为保利光合TOD的压轴之作，保利光合城容积率仅为1.1左右，比低密度更显稀薄！

该项目位于距地面约17米的低密度住宅区。 主推10-12层国际公园洋房，带来全新的居住体验和居住感受！

0m天然滨水公园底盘，10m自由活力烟花街区，17m自成一体的三生城，一个生长在公园里的低密度滨水城市即将诞生！

③、兰香湖雅园

兰香湖雅园规划建设低密度平房社区，全部为4层平房。

该项目的南部是Lanxiang Lake。 Lanxiang Lake No. 1和Lanxiang Lake等高端住宅围绕Lanxiang Lake建造。 整个生活环境非常舒适且密度。

该项目的建设区域为29038.72平方米。 根据铭牌，该项目将于2024年3月9日完成。

④，凤凰景观花园

Phoenix View Garden是凤凰城住房的最后阶段。 这是一个完全古老的项目，总建筑面积为290,000平方米。 这是所有现有房屋，包括住宅建筑和一些社区企业。

值得一提的是，该项目是现有的房屋出售，并且在现实生活中展示了社区格局，您看到的就是您所获得的！

社区的建筑风格更加美国。 绿色植被主要使用高的树冠，覆盖率为40％。 停车场比率也达到1：1。 在周围地区，社区的质量被认为相对较好。

社区有一个大区域凹陷的绿色花园，建筑物之间有距离较大的距离。 它还计划集体类型的主题绿化，包括水上景观，瀑布下降，美国风格的景观走廊，中国和西方风格的凉亭以及其他元素。

有关上海新住房项目的更多信息，或者如果您想与其他购房合作伙伴进行咨询和讨论，请扫描下面的QR码，添加Xiaopangjun，并加入Xiaopang House Viewing Group@exclusive Groude Group