那些高大的办公楼属于谁呢？_厦门市好势头网络科技有限公司

摘要：通俗一些讲就是，每一块地都有自己的用途，有些用于商业，有些用于教育，有些用于办公。最近服务科技类公司，他们都有很多的产业园和办公楼，当地政府对于他们是非常欢迎的，经济实力肉眼可见。稍微偏离cbd的一些办公楼有一些中小型地产，或者个体。

从事办公楼设计，专门服务于拥有大型工业园区和高层建筑的甲方父亲。

开发商开发的土地从哪里来？向政府购买还是自己申请土地分区？

开发商的土地属于当地政府（州）。城市规划局将对全市每一块土地进行详细的土地性质规划。例如下图。每种颜色代表不同的有用属性。

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深圳上层规划图

通俗地说，每块土地都有自己的用途，有的用于商业，有的用于教育，有的用于办公。例如企业办公楼，办公楼用地有其自己的土地代码 C23，如下所示。开发商欲在该土地上建设办公楼，需联系相关政府部门规划局申请该土地的使用权。

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土地利用分类表代码

如何申请这块土地？

公司进行方案招标，选择一些中意的建筑公司来设计建筑方案。经过几家公司的各种技能比拼后，开发商，也就是甲方的父亲，选择了一个中意的方案，并与政府沟通，获得了土地。选定的方案最终获胜，获得了办公楼设计合作权，并与甲方父亲签订了合同。后续施工公司或设计院将配合甲方父亲与规划部门沟通该地块的建设方案和开发方案。规划部门批准规划后，即可取得土地使用权。甲方的父亲也可以获得土地使用权。与策划部沟通了几家公司的方案后，策划部批准了x方案，甲方父亲选择与x公司合作。

开发商的初始资金从哪里来？

无论是融资、贷款还是其他方式，当然是开发商自己的事。没有资金和资金来源，政府就不能轻易将土地卖给开发商。最近，他们一直在为科技公司服务。他们有许多工业园区和办公楼。当地政府对他们非常欢迎，他们的经济实力是肉眼可见的。例如，OPPO深圳总部就是由扎哈工作室设计的。设计费和施工费天价，超出了普通办公楼的承受能力。

开发商开发商业写字楼时，是先开发再联系公司销售、租赁，还是先做营销再开发？

对于腾讯、阿里巴巴、vivo、oppo、华为等企业来说，写字楼供不应求，且多为自用。对于房地产企业来说，万科、华润、万达等企业都会规划写字楼，提前联系企业进行租赁和销售，或者做营销和开发。这两种情况都存在。提前联系公司的情况比较少见。由于建筑从设计到竣工的周期很长，从5年开始，开发商在施工过程中往往会利用建筑平面图和效果图来招收租户。

一些写字楼或住宅小区归某个开发商所有。这些建筑物属于开发商的集团公司，还是属于其某些个人？（如发展初期投资的少数股东）

开发人员是一个名词，是某个项目的第一负责人。

包括很多类别：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某一品牌的开发商，但除非另有说明，一般指房地产开发商。（来自百度百科）

也就是开发建设这块土地的集团公司。

是个人还是团体？这取决于开发商的企业类型。

国有企业、集体所有制、私营企业、股份制企业、外商投资企业、合资企业等。既有小业主，也有大集团。对于城市的CBD区域，政府自然会把土地留给有实力的开发商。比如深圳的滨海大道、深南大道、深圳湾都是高薪科技产业。在福田CBD世代属于金融行业。一些稍微偏离CBD的写字楼包括一些中小型物业企业办公楼，或者个人。

希望对我的朋友有帮助。